‘HYPOTHEEKRENTEAFTREK NIET TE SNEL AFBOUWEN’ WONINGmarkt IN NEDERLAND DOET HET NOG NIET ZO SLECHT Ook voor wat betreft de plannen voor de woningmarkt krijgt het nieuwe kabinet stevige kritiek. Volgens emeritus hoogleraar Hugo Priemus blijft de woningmarkt potdicht en Vereniging Eigen huis vindt het onjuist dat in het regeerakkoord sprake is van een fiscaal verschil tussen bestaande en nieuwe hypotheken. En toch doen we het in vergelijking met andere Europese landen helemaal niet eens zo slecht, blijkt uit onderzoek. Tekst: Harry van Dam H 10 et oordeel van Hugo Priemus, stedenbouwkundige en als emeritus hoogleraar aan de TU Delft autoriteit op het gebied van bewegingen op de woningmarkt, was helder. In Het Financieele Dagblad schreef hij in november dat het nieuwe regeerakkoord van VVD en PvdA weliswaar de langverwachte hervorming van de woningmarkt brengt, maar dat het het tekort aan huurwoningen sterk laat oplopen. “Bezuinigingen overvleugelen nu de hervormingen. De woningmarkt blijft voorlopig potdicht”, aldus Priemus. En Vereniging Eigen huis is van mening dat door het dertig jaar lang handhaven van het onderscheid tussen bestaande en nieuwe hypotheken het positieve effect van hervormingen (zoals het aanpakken van scheefwonen door huren meer marktconform te maken) grotendeels teniet wordt gedaan. “De rekening komt vooral te liggen bij de starters op de koopmarkt”, zegt Hans André de la Porte, manager communicatie • december 2012/januari 2013 van Eigen huis. Deze belangenbehartiger van eigenwoningbezitters heeft 700.000 leden en is alleen al daarom een belangrijke deelnemer aan de discussie over de woningmarkt. “De starters krijgen naast een verplichte annuïtaire aflossing te maken met een stapeling van maatregelen, die het nog moeilijker maakt om een huis te kopen”, aldus André de la Porte. Tot zo ver het slechte nieuws. Afgelopen zomer onderzocht Deloitte, accountants en belastingadviseurs, de stand van zaken op de woningmarkten in Europa en een van de conclusies was dat de Nederlandse woningmarkt in veel gevallen gemiddeld presteert in vergelijking met andere Europese landen. Opvallend zijn de lage huisvestingskosten in Nederland. De Nederlander kent daarentegen wel de hoogste woonschulden; die hangen samen met het nog grotendeels bestaande systeem van hypotheekrenteaftrek. De huizenprijzen in ons land liggen op het Europese gemiddelde: circa € 2.100,- per vierkante meter. In Italië, Engeland en Frankrijk liggen de prijzen hoger, terwijl Duitsland en België lager eindigen. Middenmoot De gemiddelde huisvestingskosten (huur en koop) zijn in Nederland dus laag ten opzichte van ons omringende landen. “De huisvestingskosten hier worden gedrukt door de sociale huur”, legt Paul Meulenberg, partner Real Estate Advisory bij Deloitte, uit. In het onderzoek is ook gekeken naar de betaalbaarheid van woningen, waarbij het brutosalaris is afgezet tegen de gemiddelde prijs van een ‘De woningmarkt blijft voorlopig potdicht’ Pagina 9
Pagina 11Voor folders, online artikelen en magazines zie het Online Touch content management beheersysteem systeem. Met de mogelijkheid voor een webshop in uw catalogi.
Feiten checken en vooruitkijken Lees publicatie 1Home